汕头站既有站房国有土地上

房屋征收补偿方案

一、征收范围

详见《汕头站既有站房征收范围示意图》

二、签约期限

自征收决定公告发布之日起至2025年3月25日止。

三、补偿安置对象

征收范围内拥有合法权属证明的被征收房屋的国有产权人、个人及单位产权（非国有产权）人以及广东省广梅汕铁路总公司。

四、根据《汕头市人民政府关于贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》的意见的通知》（汕府〔2020〕132号）及相关法律法规，结合本项目实际情况，对被征收人实行下列方式补偿：

1.房屋权属人为广东省广梅汕铁路总公司部分，根据相关协议，采取实物置换补偿方式，一般按照被征收房屋的市场评估价及搬迁时限奖励之和与产权调换房屋的市场评估价，结清差价。

2.国有产权人、个人及单位产权（非国有产权）人部分，采取货币补偿方式。

五、房屋征收货币补偿

1.被征收房屋价值的补偿按市场评估价进行货币补偿，市场评估价由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，房屋市场价值评估时点为房屋征收决定公告之日。具体由房地产价格评估机构按照相关规定依法独立开展，任何单位和个人不得干预。龙湖区人民政府作出房屋征收决定并公告后30个工作日内，根据相关采购程序，在汕头市住房和城乡建设局公布的国有土地上房屋征收评估机构名录中协商选定房地产价格评估机构并公示。

2.被拆迁户搬迁安置补助，参考《汕头市人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的意见》的有关规定，按被征收房屋市场评估价的15%计算。

3.对于按时限要求签订征收补偿协议并于15日内完成搬迁的被征收人予以搬迁时限奖励，金额按被征收人拆迁补偿总额的10%计算。

六、对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核，复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

七、本方案未尽事宜，按有关规定执行。

八、本方案由龙湖区铁路项目建设指挥部办公室负责解释。